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          有誰能幫我解答這兩隻流浪狗是啥品種的狗狗?? 今天下午載著朋友分享的樹到農場種, 下車準備搬樹時.... 遠遠?開幕活動漕ㄗ麈鬋O裡有兩坨 裝潢毛茸茸好像動物屍體的東西,正當我接近?吳哥窟?..... 原以為是動物屍體的東西的東西居然蹦了起來嚇我一 關鍵字行銷跳,我還以為是兩具狗屍結果是~ 活蹦亂跳不知品種的小狗^^ 他們躺在那不動我想是餓壞 襯衫了,遇到我驚醒又驚喜一直跳,這狗並不凶惡我想八成又是有人棄養的狗 他們跟著我到倉庫房子那邊,我裝了一盆狗食給他 賣屋們,立刻大吃了起來,看來不知餓了多久 埋頭拼命吃了太快差點噎到,只見他在咳咳完再繼續吃,真是餓壞了 看外觀應該是流浪了一段時間,毛?襯衫慾F也有些糾結,不過看來都很健康,幫他洗一洗整理一下 應該是很漂亮的狗狗,只是不知他是何品種的狗?? 有誰能幫我解答一下~~~謝囉^^ ..................... 居酒屋....................................................................................................... 昨天下午就'幫他們洗澡了~他們很乖也很享受~小隻的還好洗大隻狗狗?租屋網礞蚢L糾結不好洗... 我想大約洗乾淨後應該幫他把毛全剃光重長比較好... 大隻的....洗完高興的在草皮上奔跑 這隻是小的....毛還沒乾 這兩隻狗狗都很愛玩~~ 只是不知要幫他們取啥名字? 我看公開來徵名 房地產好了^^  .

          2011跨年活動-高雄 2011高雄跨年晚會活動 活動名稱：2011高雄市跨年晚會-Open Your Dream 活動時間：2010年12月31日(五)PM：19:30～01:00 活動地點：統一夢時代－時代大道 主持人：曾國城、夏于喬、路嘉怡 明星卡司：(暫定)蔡依林、盧廣仲、比莉/NICK、何韻詩＋陳曉東、黃韻玲＋痞克四＋徐佳瑩、袁惟仁＋梁文音、瑤瑤?房地產B吳克?、蕭煌奇、謝金燕、蘇打綠、霹靂OPEN煙火秀、庾澄慶等藝人。  ＊ 蔡依林（唱開場）、庾澄慶（倒數完後上台） 轉播資訊：將由台視Live 播出 相關活動：2011年高雄跨年晚會系列活動12/24起跑！ 2011年高雄跨年晚會系列活動 膠原蛋白』將於99年12月24日至31日在高雄市前鎮區時代大道舉行，預定舉辦四場次的系列活動，將有知名藝人參與活動演出，其中大氣球遊行，係今年亞洲最大的大氣球遊行，各種小朋友非常喜歡的卡通人物造型大氣球，將在遊行中出現，觀迎民眾邀請親朋好友，一起到高雄市?租屋網e鎮區時代大道參與『2011年高雄跨年晚會系列活動』，系列活動舉辦時間及地點如下： 一、12月24日(五)19：30-21：30，在統一夢時代廣場舉辦「群星會」演唱會。 二、12月25日(六)13：30-18：00，在時代大道舉辦「大氣球遊行」活動。 三、12月26日(日)19：30-21：30，在統一夢時代 景觀設計廣場舉辦「流行群星會」演唱會。 四、12月31日19：00時至1月1月凌晨1時止，在時代大道舉辦「2011年高雄跨年晚會」演唱會及霹靂煙火秀。 備註：跨年活動參與演出的知名藝人名單、交通疏導措施等，將陸續在高雄跨年官網公布。 ‧在今年底，2010年跨越2011年的跨年晚會和明年(2011年)的夢時代國際鬥夢祭?保濕面膜A都千萬不可錯過，因為在高雄市夢時代所舉行的跨年晚會，設置了兩個大舞台，除了主舞台之外，還有一個為喜歡跳舞的觀眾所設置的DJ搖滾舞台，現場氣氛，與主舞台一樣熱烈，一樣的 High！ ‧蔡依林將出席高市於夢時代所舉辦之跨年晚會(link) ‧2011年高雄跨年晚會活動定於99年12月31日在統一夢時代廣場舉行，目前暫定演出卡 買屋司有蔡依林、盧廣仲、比莉/NICK、何韻詩＋陳曉東、黃韻玲＋痞克四＋徐佳瑩、袁惟仁＋梁文音、瑤瑤、吳克?、蕭煌奇、謝金燕、蘇打綠、霹靂OPEN煙火秀、庾澄慶等藝人參與演出。 資料來源:http://ks2011.streetvoice.com/ ..................................................................................................................... 澎湖民宿.............................. 義大世界跨年-2011心High起義守歲狂歡100年跨年晚會 活動名稱：2011心High起義守歲狂歡100年跨年晚會 活動日期：2010年12月31日(五)PM：18:00～01:00 活動地點：高雄義大世界大草坪區(由義大天悅飯店旁坡道進場) 主持人：吳宗憲、阿雅、梁赫群、蝴蝶姐姐 明星卡司：蔡依林、羅志祥、林俊傑、楊丞琳、李聖傑、李玖哲、蕭煌奇、 苗栗旅遊徐佳瑩、戴佩妮、林芯儀、楊培安、黃妃、曾心海、方宥心、蔡忠穎、張心傑、葉瑋庭、林鴻嗚、蕭景源、管罄、黃立成、麻吉、旺福、三角cool、范逸臣、東城衛、伊林MODEL10等藝人。 轉播資訊：中視CH10 12/31 20:00起 Live轉播中視數位綜藝台 12/31 19:00起 Live轉播 煙火長度：10分10秒 接駁交通http://www.edaworld.com.tw/2011edabus.html跨年晚會停車資訊http://www.edaworld.com.tw/2011 居酒屋eda.html 資料來源:http://2011eda.ctv.com.tw/index1.htm 鑫輪企業高雄旅遊墾丁旅遊台南旅遊阿里山旅遊日月潭旅遊清境旅遊台東旅遊花蓮太魯閣旅遊台灣旅遊環島旅遊全省包車旅遊自由行 鑫輪企業高雄租車包車旅遊墾丁租車包車旅遊台南租車包車旅遊阿里山租車包車旅遊日月潭租車包車旅遊清境租車包車旅遊台東租車包車旅遊花蓮太魯閣租車包車旅遊墾丁往返接送墾丁直達專車墾丁接駁車鑫輪企業台灣自由行包車旅遊服務 會場佈置  .

          淡水清水祖師祭典繞境/己丑年恭迎 清水祖師聖駕繞境平安路關 恭迎 清水祖師聖駕繞境平安路關 各團隊軒社隊?禮服貕隻X時間: 5月初5日暗訪 房屋出租:下午6時集合,7時起程 5月初6日繞境:上午11時 九份民宿集合,中午12時起程 集合地點:紅毛城 繞境平安路關:紅毛城-漁港?酒店兼職X發-新生街(七條通)-衛生所轉入中山路-一信水堆分社右轉大仁街-左轉大忠街-水堆街-美 裝潢滿社區-轉中山北路-表演點1-協元里重建街-永吉里清水街-清文里清水街-淡水清水巖-長庚里清水街-中山路-華南銀?九份民宿?表演點2-加油站-英專路-左轉入清水街-中山路-原德路-水源街一段(農會超市)-轉入英專路-屈臣氏轉入仁愛街-學府路-右轉中正東路-淡 酒店兼職水捷運站-表演點2-直入中正路-福祐宮媽祖廟-民安里三民街-新生街(七條通)-轉入永吉里重建街-經米市回駕入座 1.小型車輛與神輿一律經清水街至中山路口會合 2. 租房子大型車輛由左邊(春發旅行社對面)竹篙厝進入,右轉至中山路到清水街口會合 3.請各隊伍需按總督導指揮前進勿插隊 4.表演定點:水堆肯德基 捷運站旁熊本龍太郎公告:請註名轉 設計裝潢貼  謝謝~~來源:文武大眾老爺工作坊提供 請註名轉貼  謝謝~~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          ╭ 一閃一閃亮晶晶 ╰ ★ ☆ ★ ☆ ?  引誘 日期：2007/07/08 這一天中午啊..爺突然的跟丸子說..爺爺：「爺爺家今天都沒有人唷..丫嬤..丫姨都不在唷...要不要來? 」丸子：「甘厚..那等偶一下...丸子要企..」就這樣子丸子像上了賊船似的..說不定爺爺在此刻正偷偷的笑著哩~~記得上次來爺家是在三. 小額信貸四年前了吧~~那是在二專三年級的下學期唷..是為了要拍廣告片MV的...那晚也有進到爺的房間的..我還拿起他的襪子說...正指著手上..這裡有一隻..那另一隻襪襪囉..一定不見了厚爺那當時的表情..丸子現在都還記得呢...當場害羞 商務中心搶下手中的襪子囉哇咧哩~~那當時去爺家拍片很新鮮的..附近的人家也真熱情哦..牽了一隻大粉紅豬給我牽的.但是我卻怎麼牽也牽不動的..如今..那豬豬不見了唷只是..我卻和「變態」演對手戲..唉唷~~至今難忘吧...如果還要再來一次.我會用力的拒絕唷. 小型辦公室.~~在賊船上~~丸子一進到爺家...很好奇的還在爺家看到一大堆的大豬.小豬的...牠們好像看到同類的...叫個不停..哈..進到爺房間..丸子只是更加好奇的問東問西的..只能說爺房間的寶貝還真多呢....而腳腳要特別小心..免得踏扁了.有人會唉唉叫...靜靜的躺在爺的棉被 辦公室出租窩...看著我們最愛的「櫻桃小丸子」 ~~咱們的遊戲快....要立即喊卡的..只見爺在那跳來跳去的..哈..~~肚子餓囉...爺帶丸子到附近吃好料的...『阿官火鍋』~~也許肚子餓翻了..光一個醬料..就可以配好幾碗飯的..爺像個小朋友似的..嘸正經~~吃個飯還在那猜拳~~你看..隔壁客人全吃光了. 房地產..搞個一小時多還在吃..快閃人囉~~要不然會被列為黑名單的唷... ?  一閃一閃..亮晶晶 時間：2007/07/08　PM19地點：台中大肚山 接近晚上時刻囉...爺答應丸子..要來山上數星星的唷...吹著涼涼的風..享受大地的擁抱啊 哇..在這可以看見有一家飯店唷.. 清新溫泉度假飯店 官方網站http://www.freshfields. 永慶房屋com.tw/cht/room/index.htm ~~但是你說這飯店貴貴的唷..雖然住在這可以看一整晚的夜景...你說有機會..我們再來住吧.想像那一晚.我們應該會在涼庭外欣賞整晚的夜景..或著是打打鬧鬧一整夜吧~~爺一定把我當成都市長大的小孩吧.你說這裡白天會放開小雞.牛..在這道路上遊走.吃草的...特地帶我來這唷..但是哩..不是帶我看?東森房屋?.而是.. ~"~ 牛大便還在那用專業的角度分析著...牛大便比較大陀唷....~~後來趕緊拉著爺趕快走唷..要不然..嘿嘿... ↑ 雖然我想要保存這美好的一刻.只是哩?光用我的數位相機只能拍出這樣子囉..老實說有點失望啦..但是意義有到就好囉..哈 ＊﹋ 後來決定在這囉..你說這是以前在二技時為了拍夜景而發現的好地方唷..只是要走上一小段路..前面 台灣房屋長滿了雜草的...呼..我應該比較怕有小蛇出末囉..呵呵..哇..走了這段路真的值得唷...整片燈光明亮的...此刻燈光下..也許也有正上演感動的事物進行式吧抬頭一望有著一閃一閃的...像是在對著我們眨眼__這對熱戀的情侶來說就是浪漫啦..哈..眼前的另一方還有人放著鞭炮呢...整個熱鬧了許多呢...在這靜悄悄的時刻我們真的聊了好多好多唷...這種幸福的感覺.我想我們彼此最能有感 看房子觸的 但是哩..幸福時刻總是短暫的囉..為了趕往車站只要跟這片滿滿的星星道別囉...此刻~~爺才發現了丸子穿著高根鞋..一步一步背著丸子走下去囉..只見他滿頭大汗的..直說休息一下囉..我有這麼胖嗎...跟小黑是同等級的嗎.... 美麗的天空..我們會再來的唷. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 《回 憶 ? ? ?》~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ?  這一晚的感動只有我們明白囉..這份回憶會一直藏在我們心中的 我們之間~ 新成屋~待續??  .

          私密手札....13 2007'07'27 寶貝,我們剛剛自為期四天的環島旅行歸來 一致相同的感受便 結婚是__"家&q 房地產uot;是最好.最舒服的地方 兒 房地產子,甫下火車尚未出月台你馬上說:媽媽,等一下我要和妳洗澡 賣屋我笑了,你怎麼整個腦袋就是隨時隨地想著下一秒有什麼事是可以和媽媽一起的 我說?宜蘭民宿漣A會不會再大一點兒也預約要和媽媽結婚呢? 你自己也笑了,還說也可以啊! 邁入12歲的你還是時時喜歡黏 酒店打工著媽媽 有時有些煩 不過還是很歡喜的 孩子,此階段的你們好愛''爭'' 什麼事情都可以''爭' seo;' 常常為了''爭''而鬧的不愉快 唉!什麼時候你們才可以不如此呢? 不過還好,每每有一個人不愉快另一個人便會安靜下來 至少不會再落井下 酒肉朋友石 好希望你們可以很快發現彼此的重要及關係 曾經你們是天底下最互愛的雙胞胎 善良的哥哥總是禮讓著妹妹 膽小的妹妹也總是依賴相信著哥哥 常常你們像對小情侶般 讓 關鍵字行銷多少人羨慕著我的幸運 可是.................... 什麼時候你們可以再那般的相親相愛呢? 你們必須要早早的瞭解這個世界上再也沒有人比對方更親近妳(你)的了 有一天爸爸媽媽都離開的時候他將是你唯?房屋二胎@的唯一  .

          蕃茄鄉村麵包 前幾天看到一個廣告... <家樂福>~從國外請來做歐式麵包的師傅進駐..準備開發歐式麵包的市場.. 看來台灣的麵包市場即將進行一項大革命...我們來猜猜看...到最後是日式的甜麵包會贏...還是歐式麵包會竄出頭... 沒想到我才想要開始來學做歐式麵包呢.. 卻趕上了這股~ 澎湖民宿~歐式麵包~~的潮流... ...我是誤打誤撞的啦....沒有先見之明.. 可是~我現在做的都是軟歐麵包...硬硬的那種我不愛啦..有興趣大家一起來玩玩... 這個麵包的材料構想來自於 Ling 的蕃茄羅樂Focaccia... 21世紀房屋仲介.披薩... 只是我沒有做成披薩的形狀.改來玩鄉村麵包最經典的~藤籃麵包 為了做這個麵包.我還跑去材料店找藤藍..結果沒有我要的規格... 更重要的是很貴..小小一個也要200元起跳...如果不是常常用的到.就不值得投資.. 所?賣房子H~我只得回來看看我廚房還有蝦米~機師頭仔 ~可以替代...結果~那個燙青菜專用的<網杓>..好像可以試試看... 沒想到做出來的結果很令人滿意... ..好好玩喔~!! 麵糰食譜~~~法國粉 or 高筋麵粉 300 g 澎湖民宿 高纖雜糧粉50g 內餡材料~~~蕃茄果醬80g( 註1) 鹽一小匙 商務中心 高溫起司丁50g 糖20g 核桃30g 水 200g 小型辦公室 九層塔10g切碎 酵母粉一小匙 奶油20g (註1)蕃茄一個150g.切丁.加一大匙糖.少許鹽.用小火煮到收汁即可...成品約80g. 除了奶油以外.所有材料放入麵包機先用 辦公室出租"11"功能攪拌6分鐘...時間到按停止... 再加入奶油..再按" 10 "的功能...使其攪拌到第一次發酵完成... 取出麵糰壓出空氣後.滾圓....灑上高粉..收口朝上..把麵糰放到網杓上做第二次發酵..... 發酵完成後....可先蓋上烤盤布... 在麵糰上再蓋上一個平面的板子....倒扣過來.... 在麵包上面劃出深度約一公分的十字線..就可進烤箱了 房地產... 我還做一個小的..因為怕網杓太小分出來的.... 烤箱用上火200度/下火140 烤約20分鐘... 時間到了..讓麵包在烤箱內休息10分鐘...會讓麵包的皮更脆.... 這款鄉村麵包烘烤的程度要夠...味道才會出來..就是要烤到麵包呈咖啡色..就是最好的狀態 這樣看就可以感覺到麵包外脆內軟.... 切開後..我們試吃了一下... 哇~~好好吃喔..內部非常柔軟有 Q 勁...趁熱?永慶房屋Y還可以吃到外皮的脆度... 再加上蕃茄的甜味.與九層塔淡淡的香味...這是一個很完美的鄉村麵包..我好喜歡.. 放到隔天吃更好吃..麵包有一股說不出來的香甜...這是我從沒吃過的感覺.. 唉~~說了半天.不知道妳們聽懂沒..?.我就是不會形容啦... 真希望妳們也可以嘗嘗看... 閉上眼睛....我用我的第六感把這個美味傳給妳... 那是一種幸福的感覺呢...吃到好吃的麵包也是一種幸福~ 東森房屋~  .

          ■小孩教育聖經篇(九十九) ■小孩教育聖經篇(九十九)2011-10-09電腦的五大發明，被一個狂妄小子全部發明出來，這個人就是「賈伯斯」。1. 個人電腦的發明2. 應用軟體的普及3. 高級繪圖軟體的發明4. 電腦動畫軟體的發明5. 智慧型(3G)手機的發明微軟比爾蓋茲只是在應用軟體的普及這一項應用的更廣而已。這就是「賈伯斯」偉大的地方。未來只是在功能上加強而已。預計在未來20年內，應該可以達成目標。我們無法想像2030年後，會是一個什麼樣的世界!!!或許無事可做........失業一大堆................因為沒有任何突破性的科技產品...... 室內設計............-------------------------拿著手機到學校上課，或許是人類最後一波的終極科技教育改革。如今完成這項任務的人就是【賈伯斯】。--------------------------人類未來最理想、最先進的教育方式如下： 駕著一台汽車...........車上有電腦網路、手機(還可照相、攝影)................透過電腦網路，可以一邊上課、一邊遊玩.....................坐上飛機，到世界各地走走...............................「學校」變成只是團體、律動、 土地買賣社交..............的場合....................這個夢想，相信在未來的30年或50年後，會變得非常普遍..........................葉老師老早(2000年起)就在進行這項偉大的計畫................................----------------------------------人類未來要解決的科技問題就是聲控、氣味、風(靈魂)三項。例如拿著手機對著水果，可以測出水果的新鮮度與甜度、香度。這是未來的手機功能-------------------------也就是說電腦的五大發明，應該老早就已經悄悄改變人類的生 借貸活習慣尤其在教育方面................葉老師教育小孩 就是典型的例子..................-----------------------------------●葉老師的兒子(葉心寬)求學過程a)小六：單機電玩程式設計師 (小四開始訓練)任何的電玩種類，都可以舉一反三，隨心所欲設計出來..................這就是爆發力的出現..............也就是發揮威力...................●兒子完整求學過程a)小六：單機電玩程式設計師b)國一：寫第一本電玩電腦書(松崗出版)、分發到大家不想讀的國中c)國二：線上電玩程式設計 seo師(全國第一位最年青)▲▲▲▲已經達到碩士程度▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲d)國三：寫第二本電腦書(松崗出版)▲▲▲▲▲e)高中基測：英文考滿分f)高職：榜首考上、班上第一名、每學期都領獎學金、考上國際級電腦程式證照g)大學：保送「國立台灣科技大學」(全校第一位、全國夜間部第一位)邁向「錢多、事少、離家近」大目標...........============自然教育的求學過程=========================1. 沒有補習 (包括課後輔導) 2. 不鼓勵去上課3. ●星期六、日遊山玩水、不讀書 4. 晚上7點前就作完功課5. 提早學習一 售屋網技之長 6. ●只讀高職7. 爭取班上第一名 8. 參於社區的活動9. 不去理會學校成績多少 10. ●沒有載眼鏡、沒有青春痘11. 葉老師是不看學校聯絡簿 (讀書是小孩的事)12. 不讀托兒所、幼稚園……………..●兒子就讀「國立台灣科技大學」（保送）● 女兒就讀「中國科技大學」（技優推甄）聯絡電話 : (02) 2469-7152 2528-4589 0955-910-474 葉老師國內唯一「教改、在家自學」成功案例■■整套的讀書計劃，詳見葉老師部落格■■葉老師部落格 : 葉老師電腦葉老師部落格 : 2469-7152葉老師的本事：帶小孩一流、教育 室內裝潢小孩一流、培訓天才一流…….. 國內唯一交出教育漂亮成績單的老師…………..●高中基測：英文考滿分這是很奇蹟的大事。因為我們是彰化農村子弟，英文就像天書一樣，能考個分數就不錯，竟然能考滿分。即使在學校的英文成績沒有超過90分以上，考十幾分是常有的事。● 沒有載眼鏡 (沒有近視眼)星期六、日遊山玩水、不讀書從一歲開始，就盡量到海邊一遊………(當然會被大人罵)● 沒有青春痘每天睡到自然醒的關係。不鼓勵去上課………….●不去理會學校成績多少：成績分數是由小孩去決定●只讀高職：因為專攻一技之長的關係。至於，整套的有用讀書計畫 婚禮佈置在葉老師部落格裡，全部公開讓大家參考。兒子在大學，就在世界一流的兩大電腦公司實習過1. 微軟 2. 駭客病毒公司(趨勢)目前讀碩士………………葉老師是上天派下來的教育大師、命理大師、宗教大師、政治大師、軍事大師、心靈大師、通靈大師、人間大師、心理大師、無所不能.........................==天公的兒子■■整套的讀書計劃，詳見葉老師部落格■■葉老師部落格 : 葉老師電腦葉老師部落格 : 2469-7152----------------------------------【一日遊】 來一趟人間仙境之旅 (親海、玩海、賞海) http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=1261& 租屋網;prev=1262&next=1260【一日遊3】 來一趟人間仙境之旅 (親海、玩海、賞海) http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=1262&prev=-1&next=1261基隆八斗子18遊http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=1065&prev=-1&next=1058■與外星人談話 (二) http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=994&prev=995&next=993&l=a&fid=1■錢多、事少、離家近http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=935&prev=938&next=-1■最好行業---2011年http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb 室內裝潢.TQkKdl5Adp00-/article?mid=900■狐狸精修練的地點http://tw.myblog.yahoo.com/jw!tdHWhb.TQkKdl5Adp00-/article?mid=828&prev=829&next=827&l=f&fid=1=================只要葉老師親自出馬，在５年內，一定可以培訓出一流的天才例如，從３歲開始學習……在10歲左右就能輕鬆考上律師、大法官、中醫師、普考、公務人員、老師…………=====這就是葉老師本事===========葉老師的本事：帶小孩一流、教育小孩一流、培訓天才一流…….. 國內唯一交出教育漂亮成績單的老師………….. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          中國之旅~李叔同會館&濟公廟 離開虎跑泉我們來到了李叔同弘一法 關鍵字廣告格</ 女優span>師紀念?西服]， 很多人跟我一樣李叔同是誰啊??一開始我 開幕活動也不知道他是那位大師， 心想又是那位出家人還是又對中國文革?房屋買賣陸^獻啦 石碑上注名著他是一位傳奇人物，選在虎跑泉出家 以戒為師的匾額代表著?會場佈置鴽鶢P最高的敬意 有人說他是藝壇巨匠可我還是不知到底是誰??直到同團的一位媽媽唱出我才知道原來是他做?部落格@曲的啊 "長亭外 古道邊 芳草碧連天 晚風拂柳笛聲殘 夕陽山外山 天之涯 地知角 知交半零落 一瓢濁酒盡餘歡 今宵別夢?部落格H" 便是李淑同先生作的詞 當然也不小心透露原來我們的教育是同一期的啦 不知道大家有沒有印象啊這可是我在小學時唱的一首"童謠" 部落格咧  .

          買屋黃金定律 《財富人生》 2007/06/01 自民國92年房地產景氣翻轉直上後，至今台北市房價仍一路走高，尤以大安區、中正區以及中山區為熱門推案區，漲幅驚人，獨步全台，連帶的，與台北以外地區的房價拉距更為顯著，形成區域性房價斷層化現象。  【文／彭培業】 許多購屋人很著急，我的建議「務實」是民眾購屋守則第一條。 1997年至今，從家庭可支配所得的支用年增減率來觀察，可支配所得額呈現極小幅微增，但礙於原物料、油價等各物價上 景觀設計漲幅度與速度遠高於所得增加的幅度，因此，大幅增加了民眾購屋的困難與負擔。 這一波房市不景氣到2001年結束，經過2002的盤整後，從2003年起，房地產景氣開始扶搖直上，尤其是居房市景氣變化領頭羊地位的台北市房屋價格，一路衝高，銳不可擋。 根據調查，2007年第一季各都會區房價：台北市主力單價53萬元、台北縣23萬元、桃竹地區14萬元、台中地區14萬元、高雄地區1 房地產3萬元，再再顯示，南、北房價差距大，「台北買一坪，高雄買四坪」的情況，形成了價格斷層化現象。 「搖錢屋」大量問世 經建會發佈2006年第4季的民眾購屋負擔統計，台北市的房價所得比最高8.8倍，桃竹縣市5.8倍為最低，其他縣市則較為相近，另一方面，貸款負擔上，同樣以台北市為最高，桃竹縣市為最低，無論是購屋負擔或是貸款負擔，台北市高房價，可是名副其實的「貴」氣逼人，讓一般的升斗小 酒店工作民，大喊吃不消。 正因為如此，連帶建商在規劃住宅產品類型時，也做適時修正，形成產品斷層化現象。建商之所以鎖定台北豪宅市場為最好的「搖錢屋」，是因為台北豪宅市場價格不斷推新高，再加上豪宅買家不減，以及不動產本身具有的保值性，使得建商特別看好豪宅，因此，豪宅供給熱絡。 台北市為政治、經濟的重鎮，更是許多工商服務、企業總部的所在，可說是掌控了經濟的命脈城市，由於社會型態需求推動，故整個台北大 關鍵字廣告都會套房產品猶如繁星點點分佈於各區域間，再加上投資觀念興盛，有基金、債券、或不動產等，所以「都會型套房」投資，如辦公套房、捷運套房、單身貴族套房，成為了現今投資者的新選擇。 以「務實」考量為購屋的起跑點 談到不動產，腦中就要浮現「區位、區位、區位」，至於，目前不動產住宅市場上出現了，價格斷層與產品斷層的情況，消費者因應之道唯一就是「評估、評估、再估評」。 事實上，不動產的特性來說，屬於長期性 租屋的耐久財，因此，高級的建材與豪宅化的房市產品，對房價只是表面的影響而已。不過，倘若能認清「金殼蝸牛夢」難以實現的事實下，還是依照自己的能力購屋。 個人建議，在價格與產品斷層化的房市中，消費大眾們，還是要以較務實的方法作為當前購屋守則的第一條。 換言之，自住型的購屋人，購屋前應瞭解與評估自身的具體需求為何，亦即選擇與本身工作、生活最為攸關的區位及地緣性為出發點考量。 房價斷層化的出現，對於購屋者而言，財務規劃方面，相?會場佈置峟垠n，必須仔細衡量自身收入及長期還款負擔的能力，從「先計算自身預算，再決定購屋等級」這樣的角度來看屋、購屋，才不會作出錯誤的判斷，所謂「買對房子，可以買進千萬人生」也不要忘了，「買房子千萬不可好高騖遠」，以免被「沈重的殼」壓得無法喘息。 就投資者角度來看，財務能力雖不是最大的問題，反倒是要著重在選擇具有「發展性」及「增值潛力地區」，然而，何謂有發展性的增值潛力地區？簡言之，就是有未來性。 一般而言，指國家或政府重大公共建設工程所在，或是可能帶來大量人潮 景觀設計聚集，亦即在人口集中、成長的地方為優先考量。再則就是，多方面蒐集具體的經濟建設與不動產發展有關資訊，這些投資守則都是不動產投資人的務實選擇。 南遷購屋是不錯的選擇 解讀內政部統計，台北市人口遷出至外縣市，近三年來有增加的趨勢，可以看出民眾對於遷往他縣市購屋的意願提高，再加上現今都會區的住宅產品趨向套房與豪宅兩極化推案後，那些買不起豪宅的人，又不想礙於價格而屈就選擇一間小小殼的民眾怎麼辦? 我建議，當中產階級的民眾，面臨價格與住宅產品斷層化現象，購屋時不妨可以將房?住商房屋蠾言說B時間成本以及交通成本作一併考量，採取搬住到鄰近台北的外圍縣市的南移購屋策略，如台北縣新店、汐止、新莊、三重、土城、三峽等，桃園縣南崁地區、中正特區、中壢地區等或是新竹縣竹北地區都是適宜選擇的方向。 「在都市工作，居住郊區」，不僅享有完善的生活機能，房價更可省下不少，居住空間也變得寬敞，不過，別忘考量交通的便捷性，因為有便利的交通才能實現「都市工作居住都市外」節省房價、生活費用的夢想，甚至可以再把節省下來的這一筆錢，提作為投資理財的基金，達到善用資金，增加收益的效果。 國泰建設在5月3日，以每 宜蘭民宿坪444.6萬元的價格，標下台北市忠孝東路一段、杭州北路口面積近249坪的商三用地，未來可望推出高級住宅，每坪上看85~90萬元。 台北市土地標售價格一再創新高，從地價反映成本到房價，未來台北市每坪百萬元的房價可能成為常態，產品及價格斷層化情形將會更明顯。 根據調查，去年下半年起，台南科學園區和幾個將開幕的大型賣場，提供至少三萬個職缺，南台灣工作機會正在以14.5%快速成長中，加上低物價、低房價以及親情的感召，有不少在北台灣打拚的遊子準備回南部就業，隱然形成一股新興的「老外族」回鄉拚事業的新浪潮，這也許會成為房價斷層化趨勢下的一個新現 租辦公室象。  .