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          買屋黃金定律 《財富人生》 2007/06/01 自民國92年房地產景氣翻轉直上後，至今台北市房價仍一路走高，尤以大安區、中正區以及中山區為熱門推案區，漲幅驚人，獨步全台，連帶的，與台北以外地區的房價拉距更為顯著，形成區域性房價斷層化現象。  【文／彭培業】 許多購屋人很著急，我的建議「務實」是民眾購屋守則第一條。 1997年至今，從家庭可支配所得的支用年增減率來觀察，可支配所得額呈現極小幅微增，但礙於原物料、油價等各物價上 景觀設計漲幅度與速度遠高於所得增加的幅度，因此，大幅增加了民眾購屋的困難與負擔。 這一波房市不景氣到2001年結束，經過2002的盤整後，從2003年起，房地產景氣開始扶搖直上，尤其是居房市景氣變化領頭羊地位的台北市房屋價格，一路衝高，銳不可擋。 根據調查，2007年第一季各都會區房價：台北市主力單價53萬元、台北縣23萬元、桃竹地區14萬元、台中地區14萬元、高雄地區1 房地產3萬元，再再顯示，南、北房價差距大，「台北買一坪，高雄買四坪」的情況，形成了價格斷層化現象。 「搖錢屋」大量問世 經建會發佈2006年第4季的民眾購屋負擔統計，台北市的房價所得比最高8.8倍，桃竹縣市5.8倍為最低，其他縣市則較為相近，另一方面，貸款負擔上，同樣以台北市為最高，桃竹縣市為最低，無論是購屋負擔或是貸款負擔，台北市高房價，可是名副其實的「貴」氣逼人，讓一般的升斗小 酒店工作民，大喊吃不消。 正因為如此，連帶建商在規劃住宅產品類型時，也做適時修正，形成產品斷層化現象。建商之所以鎖定台北豪宅市場為最好的「搖錢屋」，是因為台北豪宅市場價格不斷推新高，再加上豪宅買家不減，以及不動產本身具有的保值性，使得建商特別看好豪宅，因此，豪宅供給熱絡。 台北市為政治、經濟的重鎮，更是許多工商服務、企業總部的所在，可說是掌控了經濟的命脈城市，由於社會型態需求推動，故整個台北大 關鍵字廣告都會套房產品猶如繁星點點分佈於各區域間，再加上投資觀念興盛，有基金、債券、或不動產等，所以「都會型套房」投資，如辦公套房、捷運套房、單身貴族套房，成為了現今投資者的新選擇。 以「務實」考量為購屋的起跑點 談到不動產，腦中就要浮現「區位、區位、區位」，至於，目前不動產住宅市場上出現了，價格斷層與產品斷層的情況，消費者因應之道唯一就是「評估、評估、再估評」。 事實上，不動產的特性來說，屬於長期性 租屋的耐久財，因此，高級的建材與豪宅化的房市產品，對房價只是表面的影響而已。不過，倘若能認清「金殼蝸牛夢」難以實現的事實下，還是依照自己的能力購屋。 個人建議，在價格與產品斷層化的房市中，消費大眾們，還是要以較務實的方法作為當前購屋守則的第一條。 換言之，自住型的購屋人，購屋前應瞭解與評估自身的具體需求為何，亦即選擇與本身工作、生活最為攸關的區位及地緣性為出發點考量。 房價斷層化的出現，對於購屋者而言，財務規劃方面，相?會場佈置峟垠n，必須仔細衡量自身收入及長期還款負擔的能力，從「先計算自身預算，再決定購屋等級」這樣的角度來看屋、購屋，才不會作出錯誤的判斷，所謂「買對房子，可以買進千萬人生」也不要忘了，「買房子千萬不可好高騖遠」，以免被「沈重的殼」壓得無法喘息。 就投資者角度來看，財務能力雖不是最大的問題，反倒是要著重在選擇具有「發展性」及「增值潛力地區」，然而，何謂有發展性的增值潛力地區？簡言之，就是有未來性。 一般而言，指國家或政府重大公共建設工程所在，或是可能帶來大量人潮 景觀設計聚集，亦即在人口集中、成長的地方為優先考量。再則就是，多方面蒐集具體的經濟建設與不動產發展有關資訊，這些投資守則都是不動產投資人的務實選擇。 南遷購屋是不錯的選擇 解讀內政部統計，台北市人口遷出至外縣市，近三年來有增加的趨勢，可以看出民眾對於遷往他縣市購屋的意願提高，再加上現今都會區的住宅產品趨向套房與豪宅兩極化推案後，那些買不起豪宅的人，又不想礙於價格而屈就選擇一間小小殼的民眾怎麼辦? 我建議，當中產階級的民眾，面臨價格與住宅產品斷層化現象，購屋時不妨可以將房?住商房屋蠾言說B時間成本以及交通成本作一併考量，採取搬住到鄰近台北的外圍縣市的南移購屋策略，如台北縣新店、汐止、新莊、三重、土城、三峽等，桃園縣南崁地區、中正特區、中壢地區等或是新竹縣竹北地區都是適宜選擇的方向。 「在都市工作，居住郊區」，不僅享有完善的生活機能，房價更可省下不少，居住空間也變得寬敞，不過，別忘考量交通的便捷性，因為有便利的交通才能實現「都市工作居住都市外」節省房價、生活費用的夢想，甚至可以再把節省下來的這一筆錢，提作為投資理財的基金，達到善用資金，增加收益的效果。 國泰建設在5月3日，以每 宜蘭民宿坪444.6萬元的價格，標下台北市忠孝東路一段、杭州北路口面積近249坪的商三用地，未來可望推出高級住宅，每坪上看85~90萬元。 台北市土地標售價格一再創新高，從地價反映成本到房價，未來台北市每坪百萬元的房價可能成為常態，產品及價格斷層化情形將會更明顯。 根據調查，去年下半年起，台南科學園區和幾個將開幕的大型賣場，提供至少三萬個職缺，南台灣工作機會正在以14.5%快速成長中，加上低物價、低房價以及親情的感召，有不少在北台灣打拚的遊子準備回南部就業，隱然形成一股新興的「老外族」回鄉拚事業的新浪潮，這也許會成為房價斷層化趨勢下的一個新現 租辦公室象。  .